RIC Private Equity Investment Partners, S.C.R., S.A. (RIC Private Equity) continúa presentando a las administraciones públicas canarias su propuesta para la promoción de viviendas protegidas para su alquiler asequible de larga duración, utilizando como palanca de financiación la materialización indirecta y colectiva de los fondos dotados a la RIC.
En esta ocasión, el consejero y director general de RIC Private Equity, José Acosta y Enrique Guerra, y el asesor en materia de vivienda protegida, Francisco Matos, mantuvieron ayer una reunión de casi dos horas con la alcaldesa de Granadilla de Abona, Jennifer Miranda, para presentarle la primera SOCIMI que se dedicará a este tipo de promoción de viviendas en las Islas Canarias, ORION RENTAL SOCIMI, S.A., que supone un paso más en la materialización de los fondos de la RIC.
Tras la reunión en la que también estuvo presente el primer teniente de alcalde y concejal del área de Urbanismo, Patrimonio Histórico y Buen Gobierno, Óscar Delgado, la alcaldesa aseguró que “una de las máximas prioridades de su legislatura es buscar solución a la escasez de vivienda en su municipio” y destacó la necesaria “planificación para disponer de suelo municipal y promover la construcción de viviendas a precios asequibles que ayuden a reducir el alto coste de los alquileres en Granadilla de Abona”.
En ese sentido, valoró la propuesta de RIC Private Equity de canalizar estos fondos objeto de la RIC hacia la vivienda protegida en su municipio, a través de la primera sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria canaria, y se comprometió a colaborar con ORION RENTAL SOCIMI en la adquisición a la Sareb de nueve edificaciones sin terminar y ocupadas, ocho en Granadilla de Abona y una en San Isidro, para su terminación bajo una fórmula que no implique el desalojo de las familias que las ocupan en la actualidad, para convertir aproximadamente las actuales 349 viviendas sin acabar en 349 hogares, todo ello antes de que concluya 2024.
En definitiva, se trata de actuar de forma inmediata para dar una nueva vida a construcciones sin terminar y viviendas en ruinas en el municipio a un precio asequible, es decir, por menos de la mitad de lo que cuesta en la actualidad.
Fondos de la RIC para vivienda protegida
Orion Rental Socimi nace con la misma filosofía y ADN pionero de su sociedad de capital-riesgo fundadora, RIC Private Equity, la primera entidad de inversión colectiva de la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), constituida en 2019 con el objetivo principal de canalizar la inversión de fondos que son objeto del incentivo fiscal de la RIC, desde contribuyentes empresarios o profesionales, personas físicas o sociedades, que carecen de proyectos propios en los que invertir y que sean aptos para materializar la RIC, para consolidar el ahorro fiscal que les ofrece la normativa RIC hacia empresas que sí cuentan con proyectos empresariales, que cumplen con los requisitos que impone la normativa y que además son demandantes de recursos.
En funcionamiento desde 2020 y maduro el proyecto de RIC Private Equity, esta nueva SOCIMI canaria da un paso más en la generación de impacto social, ya que combina inversor local e inversión local con impacto social y rentabilidad.
Y la figura más eficiente para llevarlo a cabo es a través de una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria canaria, dedicada al segmento de la promoción de viviendas protegidas para su alquiler asequible de larga duración, por su gestión profesional, transparencia, rentabilidad del dividendo y la liquidez propia del mercado regulado donde cotizarán sus acciones.
Sin embargo, dado los elevados costes del suelo y la construcción unidos a la limitación del precio del alquiler, y especialmente por el carácter social de la inversión, la finalidad primordial con la que nace ORION RENTAL SOCIMI evidencia la necesidad de articular mecanismos de colaboración público-privada por las promociones privadas de viviendas protegidas, ya que las promociones públicas no han alcanzado ni la estructura ni el presupuesto suficientes para proveer de forma eficiente la vivienda asequible de alquiler en Canarias.
Todo pasa necesariamente por la cesión temporal y gratuita del suelo por parte de los municipios canarios y los Cabildos Insulares, de una lado; las ayudas públicas en forma de subvenciones, por otro lado; y la financiación de RIC Private Equity obtenida con los fondos de la RIC de sus inversores, finalmente.
El problema habitacional en las Islas es de tal envergadura que hasta Sindicalistas de Base, organización mayoritaria en el sector de la hostelería, alertan de un “colapso turístico” por el coste de los alquileres por la “imposibilidad” de acceder los trabajadores que el sector demanda de acceder a un piso donde residir.
Los empresarios canarios no pueden quedarse parados ante una situación que es insostenible, han de entender el momento y comprometerse con lo que la sociedad canaria les está exigiendo, destinar parte de sus beneficios a la RIC para reinvertirla en vivienda protegida en alquiler y mantenerla durante al menos cinco años, a cambio de acceder a cotas importantes de ahorro fiscal, concluye Enrique Guerra.
