El mercado del alquiler en España continúa su tendencia alcista al inicio de este nuevo ejercicio. Según el último informe mensual de precios elaborado por el portal inmobiliario pisos.com, el coste medio del arrendamiento en el país se situó en enero de 2026 en 14,34 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un incremento del 0,91% respecto al mes de diciembre de 2025 y consolida una notable subida del 14,72% en la comparativa interanual frente al año pasado.
El encarecimiento generalizado de las rentas responde, según el análisis de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, a un profundo desajuste estructural entre una demanda que no deja de crecer y una oferta que se contrae progresivamente en lugar de ampliarse. Desde el portal inmobiliario señalan que la presión de los inquilinos va en aumento debido a que el acceso a la compra de vivienda continúa siendo complejo para una parte relevante de la población. A esta barrera económica se suman factores sociológicos como una mayor movilidad geográfica, la temporalidad en el empleo y la existencia de modelos familiares más flexibles, aspectos que, según el experto, favorecen el alquiler como opción preferente frente a la propiedad.
Sin embargo, el informe subraya que el verdadero cuello de botella del mercado reside actualmente en la oferta. Font destaca que en los últimos años muchos propietarios han optado por retirar sus viviendas del mercado de alquiler tradicional o bien han decidido reconvertirlas a otros usos, tales como el alquiler turístico, el de temporada o directamente la venta. Las razones detrás de este trasvase son, fundamentalmente, de índole económica y regulatoria. El resultado práctico de esta dinámica es un mercado altamente competitivo donde los inquilinos deben enfrentarse a procesos de selección cada vez más exigentes, con mayores garantías económicas solicitadas y una rápida absorción de cualquier inmueble que salga al mercado a un precio razonable. Esta situación no solo empuja los precios al alza, sino que también eleva las barreras de acceso, generando exclusión residencial en determinados perfiles sociales.
En el análisis pormenorizado por comunidades autónomas, el informe revela que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2026 fueron Madrid, con un precio de 21,81 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares con 18,67 euros y Cataluña con 16,42 euros. En el extremo opuesto, las rentas más económicas se localizaron en La Rioja, con 6,35 euros por metro cuadrado, Extremadura con 6,80 euros y Castilla y León con 6,90 euros. Respecto a la evolución reciente, el incremento mensual más llamativo se registró en Asturias, con un alza del 2,88%, mientras que Canarias fue la única región que experimentó una caída mensual del 0,55%. En la comparativa anual, Aragón destacó como la comunidad que más subió, con un repunte del 29,56%, mientras que Canarias arrojó el único descenso interanual con una bajada del 4,09%.
Descendiendo al detalle provincial, la clasificación por renta en enero de 2026 estuvo encabezada por Madrid con 21,81 euros por metro cuadrado, seguida por Barcelona con 18,80 euros y Baleares con 18,67 euros. Por el contrario, la provincia de Ourense cerró la tabla como la más barata con 4,54 euros por metro cuadrado, acompañada por otras provincias económicas como Ávila, con 4,65 euros, y Soria, con 4,85 euros. En cuanto a las variaciones, la provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Guadalajara con un 3,83%, mientras que Almería fue la que más los abarató con un descenso del 2,65%. De un año a otro, la mayor subida registrada también correspondió a Guadalajara, con un incremento del 29,92%, siendo la única renta que se ajustó a la baja la de Santa Cruz de Tenerife, con una caída del 7,39%.
Finalmente, en lo referente a las capitales de provincia, Barcelona se mantuvo como la ciudad más cara para los inquilinos con un precio de 30,08 euros por metro cuadrado. Le siguieron de cerca Madrid, con 29,66 euros, y Donostia-San Sebastián, con 21,20 euros. En el lado opuesto de la balanza, Palencia se posicionó como la capital más barata con 6,63 euros por metro cuadrado, seguida de Huelva con 7,15 euros y Zamora con 7,24 euros. En términos de variación de precios, Sevilla protagonizó las subidas mensuales con un 2,20%, mientras que Teruel fue la capital que más se devaluó en este periodo con un retroceso del 2,40%. No obstante, el dato más significativo se observa en la variación interanual, donde la capital hispalense lideró el ranking de mayores subidas con un aumento del 35,13% frente a enero de 2025, mientras que el recorte más llamativo lo arrojó Huelva con una bajada del 17,03%.
