La empresa municipal de viviendas y servicios del Ayuntamiento de La Laguna, Muvisa, ha finalizado el proceso de rehabilitación destinado a mejorar las condiciones de habitabilidad y accesibilidad de 128 viviendas y ocho locales en la urbanización Padre Anchieta.
Durante este mes de febrero, se llevará a cabo la entrega oficial de la obra a las comunidades de propietarios, la firma de las actas de recepción y la facilitación de la documentación técnica necesaria para el adecuado mantenimiento de las edificaciones.
El alcalde de La Laguna, Luis Yeray Gutiérrez, muestra su satisfacción por “la conclusión de esta segunda fase del ARRU de Padre Anchieta, unas obras que representan una mejora significativa en la accesibilidad y habitabilidad de estos 17 bloques de viviendas, beneficiando la calidad de vida de sus residentes y contribuyendo a la mejora del entorno y la imagen de la urbanización”.
El presupuesto inicial de las obras ascendía a 1.210.096 euros, pero se ha incrementado en 215.152 euros debido a modificaciones en el proyecto para abordar diversas necesidades surgidas durante la ejecución de los trabajos y que no estaban contempladas inicialmente.
La intervención en la edificación se centró principalmente en mejorar la envolvente de los inmuebles, solucionando deficiencias, eliminando resaltes lineales del revestimiento, reparando vierteaguas, enfoscados y desconches, sellando juntas de dilatación entre edificios y aplicando una pintura impermeable al agua para proteger las fachadas.
Adicionalmente, se ha llevado a cabo una mejora en los acabados, lo que resulta en una nueva apariencia para los edificios, los cuales desempeñan un papel significativo en la definición del espacio público circundante. Se ha optado por tonos suaves, y se ha buscado la participación activa de los vecinos en este proceso.
En cuanto a las cubiertas, se ha perfeccionado la impermeabilización mediante la aplicación de pintura, organizando las instalaciones de manera más eficiente y eliminando en la medida posible los cables visibles en las fachadas.
Además, se han reemplazado las trampillas de acceso y los depósitos de agua de fibrocemento se han sustituido por otros de polietileno.
En el interior de las viviendas, se ha procedido a cambiar los bajantes de aguas residuales que transcurren por los patinillos de los baños, instalando puertas de registro que facilitan su mantenimiento.
En respuesta a las solicitudes de los residentes, en las zonas comunes se han instalado pasamanos en las paredes de las escaleras. También se ha llevado a cabo la pintura de paredes y la colocación de una escalera de gato extensible para acceder a la cubierta.
Por otro lado, se ha abordado la reparación de elementos estructurales en mal estado, especialmente en los pilares de los soportales.
Las lesiones más frecuentes se localizaban en el tercio inferior de los pilares de la planta baja, manifestándose a través de fisuras que indican la posición de las armaduras, manchas de óxido, desprendimientos del recubrimiento y, en etapas más avanzadas, laminación y pérdidas de sección del acero.
También se ha llevado a cabo el cerramiento de los 13 bloques con soportales, eliminando así un motivo de inseguridad. La solución empleada consiste en una verja continua, un elemento ligero que otorga una imagen atractiva al conjunto y, al ser permeable, permite la visualización del interior.
Además, cumple funciones estéticas y decorativas, contribuyendo a mejorar la calidad del espacio. La disposición propuesta mantiene el sistema de evacuación de aguas pluviales existente, ya que la valla se separa del pavimento y el techo mediante la perfilería de sujeción.
En los soportales, se han demolido las escaleras existentes que conectaban los bloques, sustituyéndolas por pavimento impreso. Asimismo, se ha llevado a cabo una revisión y reparación de la iluminación en estos espacios.
La intervención en el espacio público tenía como objetivo adecuar los recorridos peatonales a las normativas de accesibilidad, permitiendo el acceso a los 17 portales mediante itinerarios peatonales accesibles.
Se ha mejorado la conservación a través de la limpieza de pavimentos, eliminación de grafitis, pintado de muros que rodean jardineras, rampas y paseos, tanto en el interior como en el exterior de la manzana.
Se han instalado papeleras y se han demolido elementos en desuso.
Las escaleras, rampas y pasos existentes se han adaptado o, en su defecto, se han diseñado nuevas soluciones, garantizando la conformidad con las normativas de accesibilidad en espacios públicos urbanizados.
Estas soluciones se han implementado de manera personalizada para abordar las distintas situaciones en la urbanización.
En los 13 bloques con soportales, se han establecido dos entradas por bloque, asegurando que una de ellas sea siempre un itinerario peatonal accesible.
Entre el muro perimetral del Cementerio de San Juan Bautista y los bloques del 65 al 73, se ha construido un paseo de tres metros de ancho para facilitar el acceso peatonal al interior de la manzana y a los bloques mediante un itinerario peatonal accesible.
Este paseo también sirve para el paso ocasional de tráfico pesado en situaciones de emergencia y mantenimiento.
En el área circundante al proyecto, se han instalado 8 nuevas rampas, modificado 6 escaleras existentes para cumplir con la normativa vigente y construido 5 escaleras nuevas.
En el interior de las manzanas, que cuentan con numerosas escaleras, se han regularizado los muros almenados y se han añadido pasamanos junto a las escaleras.
Se han reemplazado losas rotas tanto en aceras como en la plaza de la Iglesia de San Juan Bautista, donde se ha instalado una nueva barandilla de protección sobre el muro del garaje.
