Según el informe mensual de precios de venta publicado por el portal www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en la comunidad de Canarias registró un precio medio de 2.399 euros por metro cuadrado durante el mes de abril de 2026. Esta cifra representa un ligero incremento mensual del 0,07%. En la comparativa interanual frente al año pasado, el archipiélago canario experimentó una bajada del 0,74%, lo que supone el segundo descenso a nivel nacional más leve.
Con estos datos, Canarias se posiciona como la quinta autonomía más cara de todo el país, situándose por detrás de otras regiones como Baleares, que lidera la estadística con 5.163 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en abril de 2026 los 2.442 euros por metro cuadrado, marcando una subida del 0,23% respecto al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.436 euros. Además, el repunte nacional con respecto a abril del año 2025 fue de un 3,24%.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha analizado la situación del mercado de la vivienda en España, asegurando que el sector atraviesa “uno de esos momentos en los que la inercia parece haber sustituido al análisis, con subidas de precio que se consolidan como una nueva normalidad”. El experto profundiza en las causas de esta tendencia y afirma que “no es un fenómeno coyuntural, ni una burbuja clásica en el sentido especulativo del término; es, más bien, el resultado de un desequilibrio estructural que llevamos años ignorando”.
Más allá de las dinámicas de oferta y demanda, el directivo advierte sobre un factor psicológico que empuja los precios al alza, detallando que “el propietario medio ha interiorizado que esperar equivale a ganar más. Esa expectativa alimenta una espiral en la que la referencia de precios deja de ser el valor real del inmueble y pasa a ser el máximo alcanzado en la zona”.
Font alerta también de las profundas consecuencias sociales de este escenario, sosteniendo que “se está configurando una sociedad en la que la propiedad inmobiliaria actúa como un factor determinante de estabilidad económica, ampliando la brecha entre quienes ya están dentro del mercado y quienes intentan entrar en él”. Esta dinámica tiene, según el portavoz del portal inmobiliario, claros efectos colaterales en el tejido urbano, ya que “no es solo un problema de precios; es un problema de modelo de ciudad”.
En el análisis territorializado por provincias, Santa Cruz de Tenerife experimentó un incremento mensual del 0,21%, mientras que Las Palmas registró un leve recorte del 0,07%. Frente a los datos del pasado año, ambas provincias decrecieron.
La provincia de Las Palmas marcó el descenso interanual menos acusado de toda España, mientras que Santa Cruz de Tenerife bajó un 1,11%. Atendiendo exclusivamente a la métrica de precios, Santa Cruz de Tenerife alcanzó los 2.451 euros por metro cuadrado, erigiéndose como la octava provincia más cara de España.
Por su parte, la provincia de Las Palmas se situó como la novena más cara a nivel nacional con un valor de 2.350 euros por metro cuadrado.
En cuanto a la evolución específica de las capitales canarias, el documento refleja ciertos contrastes. Por un lado, Las Palmas de Gran Canaria arrojó el octavo ascenso mensual más marcado de la nación con un 0,65%, aunque el informe señala simultáneamente que Las Palmas de Gran Canaria subió menos, anotando un 0,23%.
Por otro lado, la capital tinerfeña, Santa Cruz de Tenerife, arrojó una caída interanual del 7,03%, lo que representa el segundo mayor descenso nacional de un año a otro, mientras que la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria obtuvo una caída más moderada y decreció un 4% en el mismo periodo.
Pese a estos retrocesos interanuales, Las Palmas de Gran Canaria fue la capital más cara de la región, ya que, con sus 2.640 euros por metro cuadrado en abril de 2026, resultó ser algo más cara que Santa Cruz de Tenerife, cuyo metro cuadrado se situó en 2.334 euros.
