A fecha de este 4 de mayo, el último informe mensual de precios de venta de pisos.com revela que la vivienda de segunda mano en España continúa su senda ascendente. Durante el mes de abril de 2026, el precio medio se situó en los 2.442 euros por metro cuadrado, lo que representa un ligero repunte del 0,23% respecto al pasado mes de marzo, cuando el coste por unidad de superficie era de 2.436 euros. Si se analiza la evolución en términos interanuales, el encarecimiento respecto a abril de 2025 alcanza ya el 3,24%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el escenario actual muestra señales de un cambio profundo en la psicología del sector. Según explica el experto, el mercado de la vivienda en España atraviesa “uno de esos momentos en los que la inercia parece haber sustituido al análisis, con subidas de precio que se consolidan como una nueva normalidad”.
Font argumenta además que este fenómeno no responde a una coyuntura pasajera o a una burbuja de carácter especulativo tradicional, sino que afirma que “es, más bien, el resultado de un desequilibrio estructural que llevamos años ignorando”.
El análisis del directivo profundiza en las expectativas de los vendedores, señalando que existe un componente mental que presiona los valores hacia arriba. En sus propias palabras, “el propietario medio ha interiorizado que esperar equivale a ganar más. Esa expectativa alimenta una espiral en la que la referencia de precios deja de ser el valor real del inmueble y pasa a ser el máximo alcanzado en la zona”.
Esta situación, según el portavoz del portal inmobiliario, está teniendo consecuencias directas en la cohesión social, pues sostiene que “se está configurando una sociedad en la que la propiedad inmobiliaria actúa como un factor determinante de estabilidad económica, ampliando la brecha entre quienes ya están dentro del mercado y quienes intentan entrar en él”. En última instancia, Font apunta que esta dinámica afecta directamente al desarrollo de los núcleos poblacionales porque “no es solo un problema de precios; es un problema de modelo de ciudad”.
En cuanto a la distribución geográfica por comunidades autónomas, Baleares se posicionó como la región más cara en abril de 2026 con un precio de 5.163 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid con 4.568 euros por metro cuadrado y el País Vasco con 3.309 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, las opciones más asequibles se localizaron en Extremadura con 851 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha con 959 euros por metro cuadrado y Castilla y León con 1.243 euros por metro cuadrado.
Respecto a la evolución mensual, Extremadura lideró las subidas con un 0,65%, mientras que Navarra fue la única autonomía que experimentó una caída, situándose en el -0,37%. En la comparativa interanual, los incrementos más destacados se dieron en Madrid con un 6,20%, Navarra con un 4,81% y Baleares con un 2,99%, mientras que los descensos más pronunciados se registraron en Castilla y León con un -6,78%, Extremadura con un -6,25% y Castilla-La Mancha con un -2,23%.
Dentro del ámbito provincial, Baleares volvió a encabezar la lista de precios máximos con 5.163 euros por metro cuadrado, flanqueada por Madrid con 4.568 euros por metro cuadrado y Guipúzcoa con 3.838 euros por metro cuadrado. Por su parte, Ciudad Real cerró la tabla como la provincia más económica de España con un precio de 722 euros por metro cuadrado, junto a Jaén con 780 euros por metro cuadrado y Zamora con 788 euros por metro cuadrado.
Los movimientos mensuales más significativos en las provincias fueron el ascenso del 2,35% en Cáceres y el ajuste a la baja del -1,07% en Córdoba. Al comparar los datos con el año anterior, Madrid repitió con la mayor subida con un 6,20%, seguida de Navarra con un 4,81% y Alicante con un 3,11%, mientras que las caídas más drásticas interanuales las sufrieron Zamora con un -18,02%, Huesca con un -14,81% y Soria con un -12,73%.
Finalmente, el análisis de las capitales de provincia muestra que un total de 24 ciudades incrementaron sus precios de un año a otro. Donostia-San Sebastián se mantuvo como la capital más cara del país con 6.622 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid con 6.378 euros por metro cuadrado y Palma con 5.349 euros por metro cuadrado.
En contraste, Jaén fue la capital más barata con 1.270 euros por metro cuadrado, seguida de Zamora con 1.303 euros por metro cuadrado y Cáceres con 1.457 euros por metro cuadrado. En términos de variación mensual, Teruel destacó con un repunte del 2,16% frente a la caída de Cuenca, que fue del -0,70%.
En la comparativa respecto a abril de 2025, Teruel también lideró los crecimientos con un 6,92%, seguida de Ciudad Real con un 6,82% y Toledo con un 6,61%. Las mayores bajadas interanuales en las capitales correspondieron a Valladolid con un -12,01%, Santa Cruz de Tenerife con un -7,03% y Zamora con un -6,07%.
