Las mayores brechas entre pensión e hipoteca se dan en Baleares (94%), Madrid (71%) y Catalunya (67%). En cuanto al alquiler, hay cinco regiones que igualan o superan el 100%: Baleares (155%), Madrid (152%), Catalunya (121%), Comunidad Valenciana (101%) y Canarias (100%).
Peligra la sostenibilidad de las pensiones. Además, la relación entre los pensionistas y la vivienda es cada vez más complicada. Según un estudio de pisos.com, con una pensión media de 995,02 euros mensuales1 y una cuota hipotecaria media de 593,91 euros2 los pensionistas comprometen cada mes el 60% de sus ingresos. Respecto al alquiler, con una renta media de 982 euros mensuales3, el porcentaje se eleva al 99%.
Con datos de cierre del año pasado, la relación entre la pensión (960,98 €/mes4) y la hipoteca (568,40 €/mes5) fue del 59%, mientras que el alquiler (890 €/mes6) supuso el 93% de los ingresos de los pensionistas. Hay que tener en cuenta que la pensión media en España se compone de diferentes tipos: jubilación, incapacidad permanente, viudedad, orfandad y en favor de familiares. La de jubilación es la más alta y la que más recursos económicos del sistema de pensiones compromete.
Si nos centramos en esta clase de pensión, vemos que el porcentaje que dedican los jubilados es algo más bajo. Así, para una jubilación media de 1.142,67 euros al mes, el porcentaje que supondría la hipoteca sería del 52%, mientras que el alquiler alcanzaría el 86%. En 2018, cuando la jubilación media quedó fijada a final de año en 1.107,49 euros mensuales, los porcentajes fueron del 51% para la hipoteca y del 80% para el alquiler.
A la luz de los abultados porcentajes, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, pone de relieve que “si la mayoría de los pensionistas en España no tuviera su casa ya pagada, este sector de la población sería muy vulnerable y tendría un grave problema”. El experto indica que “esta relación desproporcionada, sobre todo en el mercado del alquiler, puede generalizarse en un futuro si no se fomenta el acceso a la vivienda bajo unas condiciones de precio y financiación razonables. Además, los jubilados de mañana no tienen asegurada su pensión, por lo que ser propietario de un activo inmobiliario puede marcar la diferencia”.
Imposible vivir de alquiler para muchos pensionistas
En lo que respecta a la pensión media, las diferencias regionales son notables: hay 56 puntos de diferencia entre el porcentaje de cuota hipotecaria más elevado y el más reducido. Respecto al alquiler, la brecha llega hasta los 104 puntos entre la mensualidad que implica más esfuerzo y la que menos.
Los pensionistas de Baleares (920,65 €/mes), Madrid (1.169,75 €/mes) y Cataluña (1.031,42 €/mes) deben afrontar las hipotecas más elevadas -863,13 €/mes, 873,90 €/mes y 692,83 €/mes respectivamente-, por lo que deben destinar un mayor porcentaje de su pensión a cubrir el préstamo – 94%, 71% y 67%, respectivamente-. Las regiones donde este porcentaje es menor son Asturias (38%), Extremadura (42%), Murcia (44%). El ranking es el mismo que a finales de 2018, aunque en la parte baja, Murcia le quita este año el testigo a Castilla y León.
En cuanto al alquiler, hay cinco regiones que igualan o superan el 100% de sus ingresos destinados al arrendamiento: Baleares (155%), Madrid (152%), Catalunya (121%), Comunidad Valenciana (101%) y Canarias (100%). El año pasado igualaron o superaron el 100% las cuatro primeras regiones. Los porcentajes más bajos en 2019 los han registrado Asturias (51%), Extremadura (56%), Castilla-La Mancha (61%), al igual que al cierre del año pasado.
Analizando específicamente la pensión de jubilación, los porcentajes bajan gracias a que este tipo de prestación es más elevada. Todas las regiones superan los 1.000 euros de media, excepto Galicia y Extremadura. No obstante, los rankings son muy similares a los de la pensión media. Así, Baleares (82%), Madrid (65%), Catalunya (60%) son las regiones donde los jubilados tienen más problemas para pagar la hipoteca, y Asturias (32%), Extremadura (37%) y Murcia (38%), donde menos. Al igual que pasaba con los pensionistas en general, en la parte baja, Murcia le roba el puesto a Castilla y León en 2019.
En el mercado de arrendamiento, los máximos y los mínimos los marcan las mismas regiones que el año pasado. Los jubilados de Baleares (136%), Madrid (133%), Catalunya (107%) son los que más dinero comprometen. En Asturias (44%), Extremadura (49%) y Castilla-La Mancha (53%) es donde los jubilados destinan menos porcentaje de su pensión a pagar la renta del alquiler.
