El mercado residencial en España prolonga su trayectoria ascendente al registrar un incremento interanual del 12,2% en el segundo trimestre del año, según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística a través del Índice de Precios de la Vivienda. Con este resultado, las operaciones inmobiliarias en el país encadenan más de una década consecutiva de aumentos y se mantienen en tasas de dos dígitos, un comportamiento que sitúa las valoraciones del sector de forma clara por encima de los máximos alcanzados durante el periodo previo al estallido de la burbuja.

Al analizar las cifras oficiales, el director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font, destaca que “el mercado mantiene en el segundo trimestre una clara tendencia al alza”. En este sentido, el portavoz del sector explica que “el precio de la vivienda registra un incremento interanual del 12,2%, encadenando ya más de diez años de avances y manteniéndose en tasas de dos dígitos, hechos que muestran la fortaleza que sigue mostrando el mercado. La evolución acumulada durante los últimos años ha llevado además a los precios a situarse claramente por encima de los máximos registrados durante la burbuja”.

La subida de precios se traslada a las distintas tipologías residenciales, si bien muestra una velocidad desigual en función del tipo de inmueble. El parque residencial usado continúa siendo el principal motor de estas variaciones al experimentar una aceleración superior a la media, en contraste con las promociones a estrenar. Respecto a esta divergencia, Font señala que “el encarecimiento continúa afectando a todos los segmentos, aunque con distinta intensidad. La vivienda de segunda mano vuelve a liderar el crecimiento, con un avance interanual del 12,9%, mientras que la vivienda nueva aumenta un 7,4%”.

En el plano geográfico, la evolución por comunidades autónomas evidencia una notable heterogeneidad territorial, aunque bajo un patrón generalizado de encarecimiento en todo el mapa nacional. El mayor repunte interanual lo encabeza el Principado de Asturias con una subida del 15%, seguido por Aragón con un 14,6%, y tanto la Región de Murcia como La Rioja con un 14,4%. En el lado opuesto de la tabla, la Comunidad Foral de Navarra destaca como el único territorio autonómico que permanece por debajo de los dos dígitos al registrar una subida del 9,5%, mientras que Cataluña experimenta un aumento del 10,1%.

En su balance sobre la situación general y las perspectivas del precio medio residencial en España, Ferran Font expone los elementos estructurales que sostienen las tensiones alcistas: “De esta manera seguimos encontrándonos con los mismos factores que han venido sosteniendo el mercado en los últimos años: una demanda sólida, una oferta de vivienda que no crece al ritmo necesario para absorberla y unas condiciones de financiación que, pese a los posibles cambios de escenario, continúan siendo relativamente favorables”.

De cara a los próximos meses, el responsable de estudios del portal anticipa la continuidad de la tónica general, sin descartar ajustes parciales según el territorio. “Todo apunta a que los precios seguirán avanzando durante los próximos meses. No obstante, después de varios trimestres de fuertes incrementos, no sería descartable observar cierta moderación puntual en el ritmo de crecimiento, especialmente en aquellos mercados donde el desequilibrio oferta-demanda sea menor”, concluye Font.