El mercado inmobiliario residencial en España ha concluido el ejercicio 2025 manteniendo una tendencia alcista. Según el informe anual de precios de venta publicado por el portal inmobiliario pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en el mes de diciembre fue de 2.427 euros por metro cuadrado.
Esta cifra consolida un incremento interanual del 3,52% respecto al cierre del año anterior. La evolución de los precios ha sido sostenida a lo largo de los últimos compases del año: el valor registró un ascenso mensual del 0,25% frente a los 2.420 euros por metro cuadrado de noviembre; asimismo, la subida trimestral se situó en el 0,54% y el repunte semestral alcanzó el 0,89%.
Análisis del mercado y previsiones para 2026
La trayectoria ascendente de los precios responde, según los expertos, a causas estructurales. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que el alza “no es uniforme, pero responde a una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda”. Font destaca la escasez estructural de oferta en las zonas más solicitadas, señalando que “el producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”.
El informe también detecta un componente psicológico en la demanda. “Muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión”, apunta Font. Este comportamiento alimenta la demanda incluso en un contexto de enfriamiento de los fundamentos macroeconómicos.
De cara al nuevo año 2026, el directivo prevé que la dinámica del mercado seguirá beneficiando a los perfiles más solventes y flexibles. Por el contrario, advierte que “continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos”, lo que obligará a estos perfiles a alargar su etapa como inquilinos o a desplazar su interés hacia zonas más alejadas.
Comunidades Autónomas: Baleares, la región más cara
El comportamiento regional ha sido desigual al cierre de 2025. Las subidas interanuales más pronunciadas se registraron en Madrid (6,68%), Navarra (4,13%) y Baleares (3,93%). En el extremo opuesto, las regiones que más ajustaron sus precios a la baja fueron Extremadura (-11,72%), Castilla y León (-9%) y Aragón (-5,15%).
En la variación mensual respecto a noviembre, Madrid lideró las subidas con un 0,45%, mientras que la Región de Murcia protagonizó el mayor descenso con un -0,53%. En términos absolutos, Baleares se mantiene como la región más cara con un precio de 5.125 euros por metro cuadrado, frente a Extremadura, la más económica, con 842 euros por metro cuadrado.
Evolución por provincias
El análisis provincial revela contrastes significativos. Las mayores subidas respecto a 2024 se concentraron en Madrid (6,68%), Vizcaya (5,01%) y Navarra (4,13%). Por contra, los descensos más acusados se localizaron en Huesca (-19,74%), Zamora (-18,71%) y Lugo (-17,13%).
En la comparativa mensual, Córdoba destacó con un repunte del 2,45%, mientras que Palencia registró la mayor caída (-0,85%). Al igual que en el análisis autonómico, la provincia de Baleares repite como la más cara (5.125 €/m²), siendo Ciudad Real la más barata del país con 710 euros por metro cuadrado.
Capitales de provincia: Toledo crece a doble dígito
Entre las capitales, Toledo fue la única que creció a dos dígitos, registrando una subida interanual del 10,92%, seguida por Teruel (9,19%) y Ciudad Real (8,73%). En el apartado de descensos, Valladolid lideró las caídas con un -11,64%, acompañada por Girona (-10,39%) y Santa Cruz de Tenerife (-9,37%).
Mensualmente, Teruel experimentó la subida más representativa (2,99%), mientras que Murcia capital sufrió el mayor ajuste (-1,29%). El ranking de precios en capitales lo encabeza Donostia-San Sebastián con 6.631 euros por metro cuadrado, situándose Jaén como la opción más asequible con 1.265 euros por metro cuadrado.
Mercado en las grandes ciudades: Distritos El informe detalla la situación en los distritos de las principales urbes:
Madrid: El distrito de Retiro se posiciona como el más caro (9.842 €/m²) y también como el que más subió en el último año (+18,87%). El más barato es Villaverde (2.159 €/m²). Destaca la fuerte caída interanual en el distrito de Salamanca (-19,92%).
Barcelona: L’Eixample es el distrito más costoso (6.695 €/m²), mientras que Nou Barris es el más económico (2.847 €/m²). La mayor subida anual correspondió a Les Corts (6,07%) y el mayor ajuste a Sant Martí (-9,52%).
Valencia: L’Eixample repite también aquí como el más caro (4.509 €/m²), frente a Pobles de l’Oest (1.712 €/m²). La variación interanual más alta se dio en El Pla del Real (+16,71%) y la bajada más pronunciada en Pobles del Nord (-23,28%).
Municipios: Extremos del mercado Fuera de las capitales, las oscilaciones fueron aún más marcadas. Las mayores subidas anuales correspondieron a Villena (Alicante) con un 26,55%, Arnedo (La Rioja) con un 25,85% y Trujillo (Cáceres) con un 25,80%. Las mayores caídas se dieron en Allariz (Ourense) con un -25,82%, Moguer (Huelva) con un -24,71% y Toro (Zamora) con un -24,24%.
Por último, los municipios más caros de España se encuentran en Baleares: Formentera alcanza los 9.973 €/m², seguido de Santa Eulàlia Des Riu (9.045 €/m²) y Sant Josep de Sa Talaia (7.850 €/m²). En la parte baja de la tabla, los municipios más económicos fueron Albalate del Arzobispo (Teruel) con 269 €/m², Tamarite de Litera (Huesca) con 368 €/m² y Las Pedroñeras (Cuenca) con 400 €/m².
