El mercado inmobiliario en Canarias ha cerrado el ejercicio de 2025 mostrando una tendencia diferenciada respecto al conjunto nacional. Según el informe anual de precios de venta publicado por el portal inmobiliario pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en el archipiélago se situó en 2.394 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025.
Este dato refleja un comportamiento dispar según el periodo analizado: mientras que en el último mes se registró un ligero repunte mensual del 0,22% frente a noviembre, en términos interanuales la comunidad experimentó una caída del -0,26%. Este descenso anual convierte a Canarias en la región que menos ha ajustado el precio de la vivienda a la baja en comparación con el año anterior. A pesar de esta contención, el archipiélago se mantiene como la quinta autonomía más cara de España, situándose por detrás de regiones como Baleares, cuyo precio medio alcanza los 5.125 euros por metro cuadrado.
Contexto nacional y análisis de mercado
En el conjunto de España, la vivienda de segunda mano cerró diciembre de 2025 con un precio medio de 2.427 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,52%. La tendencia nacional ha sido de crecimiento sostenido, con subidas del 0,25% mensual, 0,54% trimestral y 0,89% semestral.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que esta trayectoria ascendente responde a “una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda”. El experto destaca la escasez estructural de oferta en las zonas más solicitadas como un elemento clave: “El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”.
Asimismo, Font apunta a un componente de expectativas: “Muchos compradores han entrado al mercado esperando revalorizaciones, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico, creando un efecto psicológico que alimenta la demanda pese al enfriamiento de los fundamentos macroeconómicos”. De cara a 2026, el directivo prevé que el mercado seguirá favoreciendo a perfiles solventes, mientras aumentan las barreras de acceso para primeros compradores, quienes podrían verse obligados a prolongar su estancia en el alquiler o buscar en zonas más alejadas.
Evolución por provincias: Santa Cruz de Tenerife vs. Las Palmas
El análisis provincial revela comportamientos opuestos. Santa Cruz de Tenerife registró un ascenso mensual del 0,27%, superando al 0,17% de Las Palmas. Sin embargo, en el cómputo anual, la provincia tinerfeña sufrió una caída del -0,75%, siendo la segunda provincia española con mayor descenso. Por el contrario, la provincia de Las Palmas experimentó una subida interanual del 0,22%, la más contenida del país.
En términos absolutos, Santa Cruz de Tenerife resulta más costosa, con un precio medio de 2.445 euros por metro cuadrado (la octava más cara de España), frente a los 2.346 euros por metro cuadrado de Las Palmas (la novena).
Las capitales canarias ajustan precios a la baja
Donde el ajuste de precios ha sido más notable es en las capitales de provincia. Santa Cruz de Tenerife capital cerró el año con un precio de 2.319 euros por metro cuadrado tras registrar una caída interanual del -9,37%, situándose como la tercera capital española que más se ajustó respecto a 2024.
Por su parte, Las Palmas de Gran Canaria presentó un descenso menos intenso, del -6,06%, finalizando el año con un valor de 2.656 euros por metro cuadrado, cifra superior a la de su homóloga tinerfeña. En la variación mensual de diciembre, Santa Cruz creció un 0,27% y Las Palmas un 0,16%.
Municipios: Contrastes entre Adeje e Ingenio
El informe desglosa también la situación en los municipios, mostrando fuertes contrastes dentro del archipiélago:
Los más caros y asequibles: Adeje (Santa Cruz de Tenerife) se coronó como la localidad más cara de Canarias con 4.963 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, Ingenio (Las Palmas) fue el municipio más asequible, con un precio medio de 1.233 euros por metro cuadrado.
Mayores subidas: El municipio de Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife) protagonizó el mayor repunte regional interanual con una subida del 22,03%. Trimestralmente, destacó Tías (Las Palmas), con un alza del 9,19%, la quinta mayor de España en ese periodo.
Mayores bajadas: San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife) registró el mayor ajuste de la autonomía frente al año pasado, con un desplome del -16,07%. Además, en el último trimestre, este municipio fue el noveno de España que más redujo sus precios (-4,96%).
