El sector inmobiliario premium de las Islas Canarias experimenta una fase de consolidación caracterizada por su solidez y dinamismo. Según el último informe de mercado elaborado por la firma Engel & Völkers, el archipiélago se refuerza como uno de los mercados residenciales internacionales más activos del arco atlántico, sostenido por una demanda solvente, una oferta limitada y una transición evidente hacia el producto de lujo. A pesar de este crecimiento generalizado, el mercado se presenta altamente segmentado, evidenciando notables diferencias entre islas, zonas urbanas, franjas costeras y áreas residenciales.

Tanto Gran Canaria como Tenerife aglutinan la mayor parte de la actividad inversora nacional y extranjera. En estas islas destacan zonas prime que registran fuertes revalorizaciones, ofreciendo un catálogo inmobiliario que abarca desde pisos urbanos hasta viviendas unifamiliares y proyectos de obra nueva de alto estándar. Una de las particularidades más destacadas de este mercado es su dualidad. Por un lado, se encuentra el fuerte impacto de los destinos turísticos y residenciales internacionales; por otro, las capitales insulares, especialmente Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria, sostienen un mercado impulsado por la demanda doméstica enfocada en la vivienda habitual.

El heterogéneo mercado de Gran Canaria

La isla de Gran Canaria presenta una diversidad de micromercados donde el municipio de San Bartolomé de Tirajana se erige como el epicentro de la exclusividad. Zonas como Maspalomas, Playa del Inglés y San Agustín figuran como las más cotizadas, con precios medios que fluctúan entre los 4.550 y 5.500 euros por metro cuadrado. Esta cifra prácticamente duplica los 2.957 euros por metro cuadrado que promedia la capital de la isla. En Las Palmas de Gran Canaria, el valor de los inmuebles ha experimentado un incremento interanual del 12,8%, con operaciones gestionadas por Engel & Völkers que superan el medio millón de euros, lideradas por el área de Puerto-Canteras.

En contraste, el resto del territorio grancanario muestra precios más contenidos. En Ciudad Alta, Tamaraceite-San Lorenzo, Tafira y Santa Brígida, los valores oscilan entre los 1.691 y 3.330 euros por metro cuadrado. En estas áreas predomina un perfil de cliente orientado a la adquisición de residencias familiares habituales.

Respecto a las tipologías inmobiliarias preferidas, la demanda abarca desde las amplias viviendas unifamiliares en Maspalomas hasta los pisos de uno a cuatro dormitorios enclaves como Playa del Inglés y San Agustín. A nivel insular, el comprador nacional protagoniza el 70% de las adquisiciones. No obstante, la presencia extranjera es determinante en zonas específicas como San Agustín, donde los inversores internacionales acaparan la mitad de las transacciones. En términos de financiación, el 70% de las operaciones formalizadas por la inmobiliaria se han cerrado mediante crédito hipotecario, frente a un 30% realizadas con recursos propios. Asimismo, el 62% de las compras se destinan al uso propio del inmueble.

En el segmento del arrendamiento, el alquiler en Las Palmas de Gran Canaria mantiene la estabilidad con un precio medio de 14,5 euros por metro cuadrado. Destaca la fuerte presión de la demanda internacional en el entorno de Las Canteras, que representa el 62%. Las familias se inclinan mayoritariamente por los pisos de tres dormitorios, siendo Puerto-Canteras y Ciudad Alta los distritos más demandados.

Precio de la vivienda en Gran Canaria (Operaciones 2025, euros/m²)

Tenerife: Contrastes y exclusividad concentrada en el sur

La isla de Tenerife proyecta una división evidente entre sus zonas septentrional y meridional. En el norte de la isla, el mercado refleja una evolución favorable, sustentada en la demanda puramente residencial y de reposición. Municipios como Tacoronte y El Sauzal muestran repuntes significativos, al tiempo que Puerto de la Cruz reafirma su atractivo de forma transversal para compradores nacionales e internacionales. En esta vertiente norte, el interés se focaliza en pisos ubicados en áreas urbanas y casas situadas en entornos más residenciales. Un 59% de estos compradores provienen del extranjero y, en su gran mayoría, abonan la vivienda con recursos propios.

El área de Santa Cruz de Tenerife y los municipios del noreste equilibran un marcado carácter residencial con una óptima conexión a servicios. El producto predominante es la vivienda unifamiliar, con superficies que van de los 142 a los 276 metros cuadrados, distribuciones de tres a cinco dormitorios y zonas exteriores como terrazas o jardines. Aquí el dominio es del comprador nacional (83%), formalizándose el 75% de las compras a través de financiación hipotecaria.

Es en el sur de Tenerife donde se concentra la oferta de mayor exclusividad y los precios más elevados de la comunidad autónoma. Localizaciones como Costa Adeje, Fañabé, San Eugenio Bajo y Abama Resort registran precios medios que van desde los 4.592 hasta los 7.792 euros por metro cuadrado. En estas áreas, los cierres de compraventa superan de forma habitual la barrera del millón de euros. El perfil inversor, constituido principalmente por parejas extranjeras de alto poder adquisitivo, se decanta por apartamentos de 55 a 245 metros cuadrados o villas de entre 112 y 668 metros cuadrados.

El capital internacional sigue actuando como el gran motor del mercado en el sur tinerfeño, aglutinando el 88% de las transacciones. Este grupo, compuesto mayormente por ciudadanos europeos, tiende a prescindir de financiación bancaria, cerrando las operaciones con capital propio. El enfoque en estas zonas prime, como Costa Adeje, La Caleta o Abama, sigue fuertemente ligado al componente patrimonial y a la adquisición de segundas residencias.

Precio de la vivienda en Tenerife (Operaciones 2025, euros/m²)

La obra nueva redefine el mercado de lujo

El segmento de nueva construcción en el sur de Tenerife se ha afianzado como otro de los pilares del mercado inmobiliario insular. El precio medio en este apartado residencial se aproxima a los 590.000 euros. Las nuevas promociones, ubicadas estratégicamente en enclaves de prestigio como Abama Resort o Costa Adeje, están multiplicando el atractivo del archipiélago como destino de inversión de alta gama.

Las exigencias de esta demanda, compuesta en su abrumadora mayoría por perfiles internacionales, apuntan claramente hacia apartamentos equipados con terraza, vistas panorámicas al mar, piscina y zonas de aparcamiento privado. En paralelo a este crecimiento, comienza a despuntar una tendencia internacional centrada en desarrollos de mayor valor añadido: las branded residences (residencias de marca ligadas a servicios de hospitalidad). Aunque se trata de un modelo de negocio todavía en una fase incipiente en Canarias, el informe señala que posee un considerable margen de proyección y crecimiento dentro de los circuitos más exclusivos del archipiélago.