El 70% de las compraventas de vivienda en España se realizan mediante hipoteca, mientras que el 30% restante se paga al contado, sin recurrir a financiación bancaria. Esta proporción, que equivale a una de cada tres operaciones, se desprende de un análisis del portal inmobiliario pisos.com, que compara las estadísticas de hipotecas del INE con los datos de transmisiones de la propiedad.

La evolución de los últimos dos años refleja un aumento significativo en el uso de la financiación. En julio de 2023, el 61% de las operaciones estaban financiadas, una cifra que ascendió al 63% en julio de 2024 y alcanzó el 70% actual en julio de 2025. Esta tendencia coincide con la moderación progresiva de los tipos de interés tras el ciclo de subidas del Banco Central Europeo, lo que, según el portal inmobiliario, ha mejorado las condiciones de acceso al crédito y reducido las cuotas mensuales.

Perfil del comprador al contado y razones

A pesar del predominio de la financiación, un segmento significativo de compradores opta por la compra al contado. Las razones incluyen evitar el pago de intereses y los gastos asociados a la formalización de un préstamo, contar con un importante patrimonio ahorrado, o tratarse de inversores que buscan rentabilizar el inmueble mediante el alquiler. Este perfil también incluye compradores extranjeros con alto poder adquisitivo, especialmente en zonas costeras, así como casos de herencias o liquidaciones patrimoniales.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señaló que “el descenso progresivo de los tipos de interés está animando a más compradores a optar por la financiación bancaria. Sin embargo, persiste un segmento de inversores y ahorradores que prefieren la compra al contado para evitar intereses y plazos de amortización que pueden extenderse más de treinta años”.

La mayoría de los hipotecados comparten la carga financiera

Según el mismo estudio, el 72% de los hipotecados en España comparte la carga financiera con otra persona, habitualmente la pareja, mientras que solo el 28% asume la hipoteca en solitario. Este dato refleja la dificultad de acceso a la vivienda con un único salario en el contexto actual de precios elevados y requisitos bancarios estrictos.

Respecto al importe mensual destinado a la hipoteca, la mayoría de los encuestados (32%) paga entre 300€ y 499€ al mes. Un 27% destina entre 500€ y 699€, mientras que un 18% paga menos de 300€. En el extremo opuesto, un 8% supera los 1.000€ mensuales y un 15% se sitúa en el tramo de 700€ a 1.000€.

“Compartir hipoteca se ha convertido en la norma para la mayoría de compradores. Los precios de la vivienda y los requisitos de solvencia bancaria hacen casi imprescindible contar con dos ingresos para poder acceder a una financiación adecuada”, concluyó Font.