La nueva ley de vivienda es una normativa impulsada por el Gobierno con el apoyo de ERC y EH Bildu que pretende regular el mercado inmobiliario y “garantizar el derecho a una vivienda digna y asequible”.

La ley, que aún está pendiente de aprobación en las Cortes, introduce varios cambios respecto al proyecto inicial y contiene medidas como la limitación de los precios del alquiler en zonas tensionadas, la creación de la vivienda asequible, la penalización de las viviendas vacías o la regulación de los desahucios. Estas son algunas de las claves que debes conocer sobre la nueva ley de vivienda:

Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas

Las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social. Así, un edificio con 100 viviendas, deberá destinar 30 a este fin de las cuales 15 serán de alquiler social.

Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler

Los propietarios que alquilen sus viviendas por debajo del precio medio del mercado tendrán una bonificación del 90% en el IRPF. Además, se establece una deducción del 60% para los propietarios que alquilen a personas vulnerables o en riesgo de exclusión social.

Más impuestos para las viviendas vacías

La ley establece un recargo del IBI para las viviendas vacías que sean propiedad de personas jurídicas o grandes tenedores (más de 10 inmuebles anteriormente; 5 a partir de la nueva ley). El recargo podrá ser de hasta el 50% y se aplicará cuando la vivienda lleve más de dos años desocupada.

Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios

La ley permite a las comunidades autónomas limitar los precios del alquiler en zonas declaradas como tensionadas, es decir, aquellas donde el precio medio supera el 30% de los ingresos medios de los hogares. Esta medida solo afectará a las viviendas propiedad de personas jurídicas o grandes tenedores y se basará en un índice de referencia que elaborará el Ministerio de Transportes.

Regulación de los desahucios

La ley prohíbe los desahucios sin alternativa habitacional para las personas vulnerables o en riesgo de exclusión social. Además, se amplía el plazo para suspender los desahucios por impago del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2023.

Definición de zona de mercado tensionado

La ley define como zona de mercado tensionado aquella donde el precio medio del alquiler supera el 30% de los ingresos medios brutos anuales ponderados por hogar o donde el precio medio del alquiler ha crecido más del 20% en los últimos cinco años.

Creación de la vivienda asequible incentivada

La ley crea una nueva figura jurídica llamada vivienda asequible incentivada, que consiste en un régimen especial para fomentar la oferta de alquiler a precios reducidos. Los propietarios que opten por este régimen tendrán beneficios fiscales y administrativos, pero deberán cumplir unos requisitos como destinar la vivienda al alquiler durante al menos 25 años, fijar un precio máximo según el índice de referencia y dar prioridad a colectivos vulnerables.

Creación de un fondo social de vivienda

La ley crea un fondo social de vivienda con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas en situación de vulnerabilidad o riesgo de exclusión social. El fondo estará formado por viviendas cedidas por entidades financieras, administraciones públicas y otros agentes sociales, y se alquilarán a precios asequibles o simbólicos según el nivel de renta de los beneficiarios.

Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública

La ley prohíbe que las viviendas públicas o protegidas puedan cambiar su calificación y pasar a ser de precio libre durante al menos 30 años. Esta medida pretende evitar la especulación y garantizar el mantenimiento del parque público de vivienda.

El inquilino no pagará los honorarios de agencia

Sin duda, esta sección ha causado mucha polémica entre los ciudadanos, y es que con la nueva norma, el inquilino no tendrá que pagar los honorarios de la inmobiliaria cuando es el propietario el que ha contratado los servicios de la agencia. Esta medida busca reducir los costes de acceso al alquiler para los inquilinos.

La nueva ley de vivienda es una normativa ambiciosa que busca dar respuesta a uno de los principales problemas sociales y económicos del país: el acceso a una vivienda digna y asequible.

Sin embargo, también ha generado críticas y controversias por parte de algunos sectores que consideran que la ley es intervencionista, genera inseguridad jurídica y carece de incentivos suficientes. Habrá que esperar a ver cómo se desarrolla su tramitación parlamentaria y su aplicación práctica para evaluar sus efectos reales en el mercado inmobiliario.