El portal inmobiliario pisos.com ha publicado un análisis que revela una pronunciada polarización en el mercado del alquiler en España, caracterizado por una oferta escasa en los tramos bajos y una concentración en los precios altos.
Según el estudio, a nivel nacional, el 37% de las viviendas en alquiler tiene un precio superior a los 1.500 euros mensuales, lo que la convierte en la franja de precio más numerosa. En el extremo opuesto, solo un 12% de los inmuebles se alquila por menos de 700 euros al mes. Las franjas intermedias suman el 51% restante (27% entre 700-1.000€ y 24% entre 1.000-1.500€).
Los mercados más inaccesibles
El análisis por comunidades autónomas dibuja un mapa de contrastes extremos. Islas Baleares lidera el ranking de precios más elevados, con una abrumadora mayoría del 86% de sus inmuebles con alquileres por encima de 1.500 euros. La presión turística y la demanda de alquiler vacacional han llevado los precios a niveles inalcanzables para las rentas medias, hasta el punto de que no existe oferta por debajo de los 700 euros (0%) y solo un 2% se sitúa entre 700 y 1.000.
Madrid y Cataluña presentan un patrón similar. En la Comunidad de Madrid, el 62% de los alquileres supera los 1.500 euros, no hay viviendas por debajo de 700 euros y solo un 7% está entre 700 y 1.000. En Cataluña, el 68% de los inmuebles cuesta más de 1.500 euros al mes, con un mínimo 3% por debajo de 700 y un 8% en la franja intermedia (700-1.000€).
Ferran Font, director del estudio, señala que “Cataluña, Madrid y las Islas Baleares se han consolidado como los mercados más inaccesibles de España. La escasez de oferta asequible está generando problemas de acceso a la vivienda para la población local, especialmente jóvenes y familias con ingresos medios”.
El refugio del alquiler asequible
En la otra cara de la moneda se sitúan Extremadura y Castilla-La Mancha. En Extremadura, más de la mitad de las viviendas (56%) tiene un precio inferior a los 700 euros mensuales, y solo un 2% supera los 1.500. Castilla-La Mancha muestra una tendencia similar, con un 28% de inmuebles por debajo de 700 euros y apenas un 2% por encima de 1.500.
Expertos apuntan a una “España a dos velocidades”
El desglose provincial confirma la fractura entre la costa turística y el interior. Cuatro provincias concentran más de la mitad de su oferta en el segmento de más de 1.500 euros: Islas Baleares (86%), Barcelona (76%), Madrid (62%) y Málaga (56%).
Por el contrario, las provincias con mayor oferta asequible (por debajo de 700€) son Jaén (83%), Zamora (70%), Badajoz (61%), Ciudad Real (60%) y Teruel (54%).
Esta polarización se acentúa aún más en las capitales de provincia. Palma de Mallorca es la capital más cara de España, con un impactante 89% de sus alquileres por encima de 1.500 euros. Le siguen Barcelona (81%), Madrid (65%), València (45%) y Bilbao (44%).
Al otro extremo, Zamora y Jaén comparten el primer puesto como las capitales más asequibles, con un 71% de alquileres por debajo de 700 euros. Les siguen Palencia (50%), Huelva (47%) y Badajoz (43%).
“La polarización del mercado de alquiler refleja una España a dos velocidades”, explica Ferran Font. “Mientras en las grandes capitales y zonas turísticas los precios se disparan, en amplias regiones del interior es posible encontrar vivienda por menos de 700€. Esta realidad condiciona cada vez más las decisiones de movilidad geográfica de muchos españoles”, concluye el experto.
