El Consejo Rector de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de La Laguna aprobó ayer, con el respaldo unánime de todas las formaciones políticas, el inicio del proceso para la modificación menor del Plan General de Ordenación (PGO) en el ámbito de Los Molinos – San Honorato.

Esta medida incluye también el procedimiento simplificado de Evaluación Ambiental Estratégica y está enfocada en la creación de nuevos espacios verdes y dotacionales interconectados, además de diseñar un barrio pensado para el residente y el peatón.

Esta actuación se enmarca dentro de los objetivos de la Agenda Urbana Local de La Laguna y responde tanto a la demanda de las asociaciones vecinales de la zona como a dos acuerdos previos del Pleno municipal.

Con esta modificación menor del PGO, que será sometida a nuevas aportaciones ciudadanas y a la obtención de informes sectoriales, se busca garantizar una serie de objetivos comunes para la ordenación del ámbito, alineándose con el modelo estratégico de desarrollo local.

El concejal de Ordenación del Territorio y consejero director de la Gerencia de Urbanismo, Adolfo Cordobés, explicó que “se trata, en definitiva, de aumentar y mejorar los espacios para la ciudadanía por todo el barrio, reforzando la relación entre estos y la conectividad peatonal, además de recuperar, como zonas verdes y dotacionales, espacios que hoy están destinados íntegramente a los vehículos”.

Todo ello, añadió Cordobés, “con el fin de promover un uso racional y sostenible del espacio urbano, combinando los usos de manera funcional y creando entornos seguros, saludables, accesibles y energéticamente eficientes”.

“Además de impulsar la creación de viviendas y la integración en el entramado urbano de los usos residenciales, dotacionales, de equipamientos y de actividades, logrando una mayor cercanía a la ciudadanía y evitando así los costes económicos y medioambientales asociados al transporte”, remarcó.

El proyecto tiene como objetivos principales definir los parámetros urbanísticos que permitan el desarrollo de edificaciones dotacionales integradas de manera fluida, accesible y pública con los espacios libres. Se busca crear espacios abiertos conectados que faciliten el tránsito a lo largo del barrio, entre las áreas residenciales, para fomentar la movilidad y promover un sistema de transporte alternativo y sostenible.

Además, se pretende regular los usos del suelo aumentando la admisibilidad de actividades compatibles con el entorno urbano y las zonas ajardinadas. También se plantea ubicar las nuevas construcciones en los espacios vacantes dentro de las manzanas que aún cuentan con edificaciones, o en contacto directo con ellas, manteniendo libre el vacío central que actualmente se utiliza provisionalmente como aparcamiento.

El plan contempla respetar las alturas predominantes de las edificaciones en la zona y prestar especial atención al tratamiento de los puntos de contacto entre las construcciones, así como entre lo edificado y los espacios libres.

Se establece la vegetación como el elemento preferente en el diseño de los espacios públicos abiertos, recuperando las áreas ocupadas por vehículos para transformarlas en lugares de estancia con calidad urbana, además de mejorar las conexiones peatonales dentro del barrio.

Vivienda

La modificación del Plan General de Ordenación (PGO) busca concretar la construcción de las viviendas de protección acordadas, fomentando una integración diversa dentro de la trama urbana y evitando la formación de guetos. Además, se incorporarán soluciones de eficiencia energética para que los equipamientos dotacionales funcionen de manera autosuficiente.

Para asegurar que la creación de espacios libres no comprometa la necesaria dotación residencial, se plantea la reubicación de estos usos en diferentes puntos del ámbito y del municipio, ocupando únicamente la superficie estrictamente necesaria para implantar el uso residencial desplazado.

Esta actuación responde a la necesidad de resolver las discrepancias surgidas tras la suspensión de la ordenación en esta zona, provocada por la demolición del edificio de Francisco Javier Centurión. En este contexto, las 56 viviendas afectadas fueron restituidas en el marco del Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRU) El Centurión, mediante un convenio firmado entre el Ministerio de Fomento, el Ayuntamiento, el Gobierno de Canarias y el Cabildo.

El Decreto 125/2011, de 17 de mayo, que aprueba las Normas Sustantivas Transitorias de Ordenación, establece que debe facilitarse no solo la reposición, sino también la ampliación de la oferta de viviendas protegidas, además de destinar suelo para dotaciones y espacios libres.

Sin embargo, la demanda vecinal priorizando la creación de más zonas verdes entraba en conflicto con la planificación inicial de construir grandes urbanizaciones de VPO, aprovechando los solares disponibles para el desarrollo de las plazas residenciales establecidas por la norma.

Por ello, tras diversos acuerdos del Pleno y las aportaciones recibidas de la comunidad, se ha estudiado la manera más adecuada de cumplir con este mandato supramunicipal, evitando además la concentración de viviendas en una única zona.

De acuerdo con un análisis técnico-jurídico exhaustivo y en cumplimiento de los acuerdos del Ayuntamiento Pleno de 11 de mayo de 2017 y 14 de diciembre de 2023, se propone la reubicación en otras áreas del municipio de las plazas de vivienda inicialmente previstas en el área de San Honorato.

En la reciente reunión del Consejo Rector, los grupos políticos han consensuado comenzar con la modificación menor del PGO y enviar al órgano ambiental, para su análisis, tanto el borrador que incluye las alternativas de ordenación como el documento ambiental estratégico. Este es un trámite previo imprescindible que incluirá el correspondiente periodo de información pública.

Cuando se reciba este informe y se haya seleccionado la mejor opción, se pondrá en marcha todo el proceso para decidir de manera participativa la propuesta final y presentar el documento para su aprobación inicial.