Según el último informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el precio medio del alquiler en España en septiembre de 2024 se situó en 11,87 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento mensual del 0,17% y un incremento trimestral del 1,19%. Comparado con el mismo mes del año anterior, el precio ha crecido un 8,60%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “la subida del precio de los alquileres está presionando al límite la capacidad financiera de los inquilinos”. Esta prolongada escalada en las mensualidades se atribuye a “la caída al mínimo de la oferta disponible”. Font advierte que “existen localizaciones donde es imposible alquilar una vivienda sin comprometer un porcentaje de ingresos mensuales incompatible con el resto de gastos fijos”.
En ese sentido, indica que “el descontento de la demanda crece”, ya que encontrar un piso de alquiler a un precio razonable es cada vez más complicado, obligando a los inquilinos a ampliar su búsqueda a áreas menos adecuadas a sus necesidades. Font afirma que “alquilar no puede convertirse en un lujo, por lo que urge buscar soluciones”.
El experto critica las políticas de “acoso y derribo” que afectan a los propietarios, argumentando que “lo único que consiguen es la retirada de sus inmuebles del mercado”. También señala que muchos propietarios que han comprado viviendas para alquilar no tienen más remedio que repercutir las subidas hipotecarias en las rentas, enfrentándose incluso a pérdidas tras impuestos. Además, advierte que “si los inversores no perciben la seguridad jurídica necesaria, buscarán otras alternativas con mayores garantías”.
Regiones más caras y baratas para alquilar
El informe también reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2024 fueron Baleares (17,93 €/m²), Madrid (17,44 €/m²) y Cataluña (13,85 €/m²). En contraste, las rentas más económicas se encontraron en La Rioja (4,39 €/m²), Extremadura (5,05 €/m²) y Castilla y León (5,05 €/m²). Durante el tercer trimestre, Asturias destacó con un incremento del 5,25%, mientras que Navarra experimentó el mayor ajuste con una disminución del 7,38%. En comparación interanual, Canarias lideró el aumento con un 24,78%, mientras que Navarra mostró la mayor reducción con un -10,17%.
En cuanto a las provincias, Baleares ocupó el primer puesto en precios de alquiler con 17,93 euros por metro cuadrado, seguida por Barcelona (17,58 €/m²) y Madrid (17,44 €/m²). Por otro lado, Ourense fue la provincia más económica, cerrando la clasificación con 3,27 euros por metro cuadrado. Provincias como Ávila (3,37 €/m²) y Soria (3,54 €/m²) también se ubicaron entre las más asequibles. León fue la provincia que más incrementó sus alquileres en el tercer trimestre con un 7,62%, mientras que también registró la mayor caída interanual (-14,52%).
Capitales de provincia: Barcelona lidera los precios
En el análisis por capitales de provincia, Barcelona fue la más cara, con un precio por metro cuadrado de 28,42 euros, seguida por Madrid (23,48 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,40 €/m²). En contraste, Jaén fue la capital más económica, con un precio de 6,81 euros por metro cuadrado. Otras capitales asequibles fueron Ciudad Real (7,11 €/m²) y León (7,50 €/m²). Ciudad Real protagonizó las subidas trimestrales con un incremento del 9,33%, mientras que Soria experimentó la mayor devaluación con un descenso del 7,16%. En comparación con septiembre de 2023, Barcelona lideró los incrementos con un 22,15%, mientras que Jaén registró el mayor recorte con un -1,81%.
