Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Canarias en junio de 2025 tuvo un precio medio de 2.365 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una caída del -1,47% frente al mes de diciembre de 2024, la tercera más leve del país. Interanualmente, fue la quinta que más creció, subiendo un 6,76%. Mensualmente, fue la que menos bajó, con un -0,04%. Trimestralmente, se ajustó un -3,57%.

Canarias fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (5.048 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 2.405 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída semestral del -2,98%. Respecto al segundo trimestre, el descenso fue del -4,42%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 4,35%. El ajuste mensual fue del -1,48%.

Llegamos a la mitad de año con un mercado residencial que continúa sacando músculo. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comenta que “el encarecimiento de la vivienda obliga a tener un ahorro previo mayor y a pedir más dinero al banco, lo que retrasa el acceso a la propiedad a las rentas medias. Sin embargo, en términos de volumen, la demanda está disparada”.

Para Font, “el sector inmobiliario en España gana atractivo no solo dentro de nuestro país, sino también fuera, atrayendo la inversión internacional”. El directivo del portal inmobiliario insiste en que “necesitamos que el capital destinado al ladrillo llegue con fluidez, y la normativa no debería ser un obstáculo, dado que la necesidad de nueva oferta es acuciante”.

De cara a finales de año, Font cree que indicadores clave como las compraventas y las hipotecas se mantendrán en volumen estables: “Mientras el crédito siga siendo ventajoso, la financiación seguirá alentando a los compradores, que no dejan pasar una vivienda que les encaje hoy porque significaría comprar más caro mañana o, directamente, no encontrar otro inmueble con características similares”.

Adeje fue el municipio canario más costoso

Ambas provincias canarias bajaron levemente en el primer semestre, siendo el ajuste de Santa Cruz de Tenerife (-2,04%) superior al de Las Palmas (-0,91%). Frente al pasado año, Santa Cruz de Tenerife (7,02%) fue la décima que más subió de España, y Las Palmas (6,49%) la undécima. En cuestión de precios, Santa Cruz de Tenerife (2.413 €/m²) fue la octava provincia española más cara, y Las Palmas (2.320 €/m²), la novena.

En cuanto a las capitales canarias, semestralmente ambas cayeron, siendo el descenso de Santa Cruz de Tenerife (-6,97%) el séptimo más llamativo del país, y el de Las Palmas de Gran Canaria (-6,40%), el octavo. Interanualmente, Santa Cruz de Tenerife (4,96%) igualó a Las Palmas de Gran Canaria (4,96%). Con 2.380 euros por metro cuadrado en junio de 2025, Santa Cruz de Tenerife fue un poco más asequible que Las Palmas de Gran Canaria (2.646 €/m²).

Respecto a los municipios canarios, San Bartolomé de Tirajana (8,75%), en Las Palmas, fue el municipio que más subió de la región frente a diciembre de 2024. En este periodo, Santa Cruz de La Palma (-7,14%), en Santa Cruz de Tenerife, fue la localidad canaria que más cayó. De un año a otro, La Orotava (19,43%), en Santa Cruz de Tenerife, fue el municipio que más creció de la región. Por su parte, Candelaria (-5,48%), en Santa Cruz de Tenerife, fue el que más cayó de Canarias.

En cuanto a precios, Adeje (4.892 €/m²), en Santa Cruz de Tenerife, despuntó como el municipio más costoso de la región, mientras que Ingenio (1.214 €/m²), en Las Palmas, fue el más barato de la autonomía.