El mercado de la vivienda de segunda mano en Canarias alcanzó un precio medio de 2.409 euros por metro cuadrado durante el mes de mayo de 2026, lo que representa un incremento interanual del 1,82% y sitúa a las islas como la octava autonomía que más creció en el último año. Según revela el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com, publicado este 1 de junio, esta cifra supone además un repunte del 0,40% respecto al mes de abril, consolidándose como el ascenso mensual más intenso a nivel nacional.

Con estos indicadores, Canarias se posiciona como la quinta comunidad autónoma más cara del país, por detrás de regiones como Baleares, que encabeza la estadística nacional con un coste de 5.180 euros por metro cuadrado. En el contexto general de España, la vivienda de segunda mano registró en mayo un precio medio de 2.442 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,28% y una subida interanual del 3,01%.

La evolución de estas cifras refleja una situación que va más allá de las estadísticas. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que “la vivienda en España ha dejado de ser únicamente un mercado para convertirse en un estado de ánimo colectivo”.

El experto indica que “la conversación pública ya no gira alrededor de si los precios subirán o bajarán, sino de quién podrá seguir viviendo en las ciudades y quién quedará expulsado de ellas”, subrayando así la gran contradicción que encierra el panorama actual: “Nunca había existido tanta dificultad para acceder a una vivienda y, al mismo tiempo, tanta convicción de que comprar sigue siendo la mejor forma de crear patrimonio”.

Desde la perspectiva hipotecaria, el portavoz del portal inmobiliario reconoce que “la financiación ha recuperado un papel silencioso pero decisivo”. Aunque las condiciones para acceder al crédito continúan siendo accesibles, el directivo revela que “ya no solo se trata de tipos de interés o condiciones financieras, sino de un filtro social cada vez más evidente”.

En este sentido, Font considera que “tener ahorro, estabilidad laboral o apoyo familiar vuelve a marcar la frontera entre quienes pueden entrar en el mercado y quienes quedan condenados a observarlo desde fuera”. Como conclusión a esta dinámica, añade que “el resultado es un mercado emocionalmente tensionado, donde las expectativas pesan más que la lógica”.

En el análisis detallado por provincias, Santa Cruz de Tenerife lideró los incrementos mensuales en toda España con una subida del 0,74%, mientras que la provincia de Las Palmas arrojó un aumento más contenido del 0,06%.

En la comparativa frente al año pasado, Santa Cruz de Tenerife creció un 2,72%, siendo la octava provincia española con el mayor ascenso, mientras que Las Palmas repuntó un 0,93%. En cuestión de precios absolutos, la provincia tinerfeña se situó como la octava más cara del Estado con 2.470 euros por metro cuadrado, seguida inmediatamente por Las Palmas, que ocupó el noveno puesto con 2.352 euros por metro cuadrado.

El comportamiento de las capitales canarias ofreció mayores contrastes. La ciudad de Santa Cruz de Tenerife registró el repunte mensual más intenso de toda la nación respecto a abril, con un incremento del 1,39%, mientras que Las Palmas de Gran Canaria descendió un leve 0,04%, siendo la segunda capital que menos bajó en España en términos mensuales. Sin embargo, en la comparativa interanual, ambas urbes presentaron descensos.

Las capitales de provincia experimentan caídas

La capital de Santa Cruz de Tenerife marcó la cuarta caída más pronunciada del país con un retroceso del 3,04%, mientras que Las Palmas de Gran Canaria bajó un 1,47% respecto al año anterior.

En cuanto al coste de los inmuebles, Las Palmas de Gran Canaria alcanzó los 2.639 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, ubicándose como la décimo cuarta capital española más cara, frente a los 2.366 euros por metro cuadrado de Santa Cruz de Tenerife, resultando esta última algo más asequible.