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Un 72% de las comunidades de propietarios en canarias cuenta con vecinos morosos

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Elección de inquilinos y alquiler de zonas comunes, soluciones para mejorar la gestión de las comunidades de propietarios.

Las comunidades de vecinos de Canarias apuestan por digitalizar su gestión y funcionamiento, a través de reuniones por videoconferencia o video peritaciones.

El mantenimiento del edificio (64%); los vecinos molestos (52%) y la morosidad (48%), principales preocupaciones de los vecinos canarios.

Tener la oportunidad de opinar en la selección de los inquilinos o nuevos propietarios de una vivienda (19%), alquilar las zonas comunes a terceros (16%) o establecer cuotas a los vecinos en función del uso de las zonas comunes (9%) son algunas de las soluciones que los propietarios canarios proponen para solventar la situación económica de las comunidades de propietarios, según recoge el estudio realizado por la aseguradora Mutua de Propietarios y la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira y Virgili de Tarragona.

En este sentido, las comunidades canarias apuestan por afrontar el futuro con nuevas herramientas digitales que también agilicen su gestión y les permitan, por ejemplo, conocer el estado de las cuentas de la comunidad (55%); dar de alta incidencias telemáticamente (40%); asistir a las juntas de vecinos por videoconferencia (19%) o poder realizar video peritaciones para la resolución de siniestros (16%).

“Aunque la Ley de Propiedad Horizontal establece que la asistencia a reuniones debe ser personal o por representación, en Cataluña ya se establece la posibilidad de asistir telemáticamente, aunque no está permitido votar. Sin embargo, esta opción ya se está comenzando a implementar en Europa”, señala César Crespo, Subdirector General de Negocio de Mutua de Propietarios.

Precisamente, la asistencia telemática se perfilaría como una buena solución para incrementar el número de reuniones vecinales puesto que, de acuerdo con el estudio, un 41% de las comunidades canarias sólo realiza la reunión anual de carácter obligatorio y un 16% convoca 3 o más. No obstante, la investigación desvela  que cuantas más reuniones se convocan, menor es el porcentaje de vecinos que acuden.

Futuro marcado por la crisis

En el futuro de las comunidades de propietarios de Canarias tiene una clara influencia las consecuencias de la crisis, que ha afectado ‘Mucho o Bastante’ a un 53%  de las comunidades y que ha supuesto que un 72% de las comunidades canarias cuente con vecinos morosos.

Fruto de esta situación, los vecinos manifiestan que, de cara a los próximos años, les preocupan aspectos como el mantenimiento del edificio (64%);  los vecinos molestos (52%); las derramas (43%); la morosidad (48%), y la seguridad (31%), apareciendo nuevas inquietudes como la “okupación” (16%) o los pisos turísticos (10%). De hecho, el estudio de Mutua de Propietarios y la Cátedra de Vivienda de la URV, desvela que en los últimos años han surgido nuevos problemas en las comunidades de propietarios de Canarias que han tenido como origen situaciones antes poco frecuentes, como las viviendas propiedad de bancos o fondos (16%); las viviendas vacías (16%); el alquiler de pisos turísticos (7%) o la “okupación” (3%).

Los problemas económicos también han ocasionado que un 50% de las comunidades de propietarios canarias se hayan demorado la realización de reformas en los últimos años por lo que, de cara al futuro, los encuestados señalan que sería necesario acometer obras de mejora en determinadas zonas comunes como el portal (37%),  la escalera (43%), la fachada (43%), la azotea (57%) y el ascensor (17%).

Compra vs alquiler

A pesar de los inconvenientes que puede traer consigo la propiedad de una vivienda, los españoles seguimos siendo partidarios de la compra frente al alquiler. La investigación señala que un 55% de los propietarios canarios encuestados volvería a comprar, mientras que un 38% optaría por el alquiler como primera opción y un 5% afirma que no tiene más remedio que alquilar, aunque compraría si fuera posible. Un 2% se plantea nuevas formas de tenencia alternativa, tales como la propiedad compartida o la propiedad temporal.

“La propiedad compartida – adquisición progresiva del dominio- y la propiedad temporal–adquisición de una vivienda por un número de años, entre 10 y 99- son dos excelentes alternativas que permiten un acceso asequible, estable y flexible a la vivienda”, explica el director de la Cátedra UNESCO de la Vivienda de la URV, Sergio Nasarre.

Sobre Mutua de Propietarios

Mutua de Propietarios es una compañía especialista en la Protección y la Salud de la propiedad inmobiliaria, con una amplia gama de seguros y de Servicios Técnicos relacionados con el sector. Creada en 1835, es la compañía mas antigua de España en activo, ocupando una posición de liderazgo en el seguro de comunidades completado con una oferta competitiva en el ámbito del Seguro de Hogar y de Impago de Alquileres.  Las claves principales de la propuesta de valor de Mutua de Propietarios son la experiencia que aportan sus 180 años de historia en el  sector de los seguros inmobiliarios, su gran solvencia financiera y su histórica relación a través de su red de distribución con actores clave del sector: Administradores de Fincas, Agentes Inmobiliarios y Corredores, lo que demuestran la fiabilidad y estabilidad de esta compañía.

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